ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใดก็ตาม ล้วนแต่จะต้องมีเรื่องของ ราคาประเมินที่ดิน เข้ามาเกี่ยวข้องด้วยเสมอ โดยราคาประเมินที่ดิน ก็คือ ราคากลางที่ผู้เชี่ยวชาญทางด้านที่ดินได้มีการกำหนดราคากลางเป็นมาตรฐานเอาไว้ เพื่อที่จะช่วยให้เป็นแนวทางในการซื้อขายที่ดินของผู้ซื้อ และผู้ขาย ซึ่งผู้เชี่ยวชาญที่จะทำหน้าที่ในการกำหนดราคาประเมินที่ดินเอาไว้นั้น ไม่ได้มีแค่ภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญในการประเมินที่ดินที่อยู่ในภาคเอกชนด้วย

ราคาประเมินที่ดิน ที่จะใช้สำหรับซื้อขายที่ดิน มาจากอะไรบ้าง

ในการซื้อขายที่ดินนั้น ราคาประเมินที่ดินจะมีอยู่ด้วยกัน 3 ราคาด้วยกัน คือ ราคาประเมินที่ดินที่มาจากภาคราชการ, ราคาประเมินที่ดินที่มาจากภาคเอกชน และราคาตลาด ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. ราคาประเมินที่ดินที่มาจากภาคราชการ

สำหรับราคาประเมินที่ดินที่มาจากภาคราชการ ก็จะมาจากกรมที่ดิน โดยปัจจุบันนี้ผู้ที่ต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน ก็สามารถเข้าไปเช็กข้อมูลเบื้องต้นได้เลยที่เว็บไซต์ของ กรมธนารักษ์ ข้อมูลที่ได้มานี้จะสามารถนำมาใช้เป็นการกำหนดราคาที่เหมาะสมให้กับผู้ที่ซื้อ และผู้ที่ขายที่ดิน อย่างไรก็ตาม หากว่าต้องการที่จะทราบรายละเอียดของราคาประเมินที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างให้ชัดเจนมากขึ้น ก็จำเป็นที่จะต้องไปติดต่อกับทางกรมที่ดิน หรือทางสำนักงานที่ดินอีกที

2. ราคาประเมินที่ดินที่มาจากภาคเอกชน

ในส่วนของราคาประเมินที่ดินที่มาจากภาคเอกชน ก็จะเป็นการประเมินราคาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินที่อยู่ในบริษัทเอกชน ซึ่งปัจจุบันนี้ก็จะมีทั้งในส่วนของบริษัทที่ประเมินราคาที่ดิน บริษัทที่รับปรึกษาเรื่องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือสถาบันการเงินต่าง ๆ ที่ให้บริการเรื่องการประเมินราคาที่ดินด้วย ซึ่งราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนนั้นก็จะมีการอ้างอิงข้อมูลมาจากราคาประเมินที่ดินของหน่วยงานราชการอย่างกรมที่ดิน และจะอ้างอิงจากราคาตลาดด้วย แล้วค่อยมาทำการกำหนดราคากลางที่เป็นของบริษัทตัวเองอีกที ทำให้แต่ละบริษัทมีราคาประเมินที่ดินแตกต่างกัน

3. ราคาตลาด

ราคาตลาด หมายถึง ราคาที่มีการซื้อขายที่ดินกันจริง ๆ ในพื้นที่นั้น ๆ โดยจะมีทั้งราคาที่มาจากฝั่งผู้ขาย และราคาที่มาจากฝั่งผู้ซื้อ ทำให้ผู้ที่เป็นคนกำหนดราคาตลาด ก็คือ ผู้ซื้อและผู้ขายนั่นเอง อย่างไรก็ตาม ราคาตลาดในบางพื้นที่ก็จะมีความใกล้เคียงกับราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนอยู่ด้วยเช่นกัน หรือบางทีก็อาจจะเป็นราคาเดียวกันเลย แต่ทั้งนี้ก็จะมีบ้างพื้นที่เหมือนกันที่มีราคาตลาดสูงกว่า และต่ำกว่าราคาประเมินของภาคเอกชน

จากที่กล่าวไปทั้งหมดก็ทำให้ได้เห็นเลยว่า ราคาประเมินที่ดินนั้น มาได้จาก 3 แหล่งเลยทีเดียว โดยส่วนใหญ่แล้วในการซื้อขายที่ดินก็มักจะมีการอ้างอิงราคาประเมินมาจากราคาของภาคเอกชน และราคาตลาดมากกว่า ซึ่งจะพบได้น้อยมาก ๆ เลยที่จะอ้างอิงราคามาจากของกรมที่ดิน แต่ทั้งนี้หากว่าต้องการที่จะซื้อที่ดิน ก็ควรนำเอาราคาประเมินที่ดินของทั้ง 3 รูปแบบมาพิจารณาร่วมกันก่อนที่จะตัดสินใจซื้อจริง

Tags: ราคาประเมินที่ดิน