ใครกำลังมีแพลนอยากรีโนเวท ทำการฟื้นฟูให้บ้านกลับมามีสภาพใหม่สวยกว่าเดิมแต่ไม่รู้ว่าควรจะเริ่มต้นยังไงหรือดำเนินการแบบไหนเรารวมข้อมูลมาให้แล้ว
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนรีโนเวทบ้าน
สิ่งที่ต้องรู้หลัก ๆ ก่อนรีโนเวทบ้าน คือกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านเพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าจะปฏิบัติตามกฎไม่ต้องเสียเวลามารื้อถอนในภายหลัง กฎหมายการ Renovate บ้านหลัก ๆ ที่จำเป็นต้องทำการศึกษามีอยู่ด้วยกัน 2 รูปแบบ คือกฎหมายท้องถิ่นและกฎหมายการต่อเติมบ้านของกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พ.ศ 2528 โดยมีรายละเอียดหลายประการ ได้แก่
1. หากมีการต่อเติมเพิ่มน้ำหนักแก่โครงสร้างเดิมเกินกว่า 10% จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนดำเนินการ
2. หากมีการต่อเติมหรือลดพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งเกิน 5 ตารางเมตร (มีการเพิ่มหรือลดเสาและคาน) จำเป็นต้องมีการขออนุญาตก่อนดำเนินการ
3. หากมีการต่อเติมหรือลดพื้นที่หลังคาเกิด 5 ตารางเมตร (มีการเพิ่มหรือลดเสาคาน) จำเป็นต้องต้องมีการขออนุญาตก่อนดำเนินการ
4. กรณีมีการเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวนหรือชนิดเดียวกันกับโครงสร้างก่อนหน้าไม่จำเป็นต้องขออนุญาต ยกเว้นกรณีโครงสร้างคอนกรีตอัดแรง คอนกรีตเสริมเหล็ก โครงสร้างเหล็กจำเป็นต้องขออนุญาตทุกครั้งไม่ว่าจะเปลี่ยนวัสดุหรือไม่ก็ตาม
ข้อควรระวังในการรีโนเวทบ้าน
มีอยู่ด้วยกันหลายประการ ได้แก่
- ไม่แนะนำให้เปลี่ยนโครงสร้างของบ้านด้วยตนเองโดยไม่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากเสี่ยงทำให้โครงสร้างบ้านเสียหาย
- ไม่แนะนำให้ดำเนินการรีโนเวทบ้านด้วยตนเอง
- หากพบว่าโครงสร้างหรือองค์ประกอบใดของบ้านเกิดความเสียหายควรเปลี่ยนดีกว่าการซ่อมแซม
- ควรใส่ใจทุกระบบภายในบ้านไม่ใช่แค่โครงสร้างหรือการก่อสร้างเท่านั้น เช่น ระบบการเดินสายไฟ ระบบท่อประปา
- ควรตัดสินใจให้เด็ดขาดว่าจะ Renovate บ้านยังไงตั้งแต่ยังไม่ดำเนินการ
เคล็ดลับในการรีโนเวทบ้านให้ออกมาสวยตรงใจ
มีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงดังต่อไปนี้
- การเลือกใช้วัสดุคุณภาพ มีส่วนช่วยให้บ้านมีความแข็งแรงทนทานและง่ายต่อการดูแลรักษา ยิ่งเป็นวัสดุที่ต้องมีการรองรับน้ำหนักยิ่งต้องระวัง
- เลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือโดยทำการตรวจสอบ ตั้งแต่สถานที่ตั้ง ช่องทางการติดต่อ ผลงาน ประวัติการให้บริการไปจนถึงรีวิวเพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าผู้รับเหมามีความรู้ความเชี่ยวชาญและสามารถ Renovate บ้านให้ตรงตามที่เราร้องขอได้จริง หรือหากมีส่วนไหนต้องปรับปรุงให้เป็นไปตามหลักการออกแบบวิศวกรรมจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำแนะนำด้วย
- ตั้งงบประมาณให้ชัดเจนว่าจะใช้เท่าไหร่ โดยเป็นงบประมาณที่ครอบคลุมทุกส่วน และควรมีการจัดเตรียมเผื่อประมาณ 5 – 10%
และสุดท้ายหากมีจุดประสงค์ในการรีโนเวทบ้านเพื่อขายหรือปล่อยให้เช่า อย่าลืมให้ความสำคัญเรื่องทำเลด้วยจะได้มั่นใจว่าบ้านขายง่ายและคุ้มค่าเหนื่อย